Huis verkopen zonder makelaar

Overweeg je om je huis te verkopen, maar ben je terughoudend vanwege de kosten en het gedoe met een (traditionele) makelaar? Twijfel je of je huis verkopen zonder makelaar mogelijk is? Dan hebben we goed nieuws voor je! Bij Rivolta Vastgoed bieden we een kosteneffectieve oplossing om je huis ‘zonder makelaar’ te verkopen. In de praktijk betekent dit dat je niet alles in het verkoopproces zelf hoeft te doen. Hieronder bespreken we meer in detail waarom jouw huis verkopen zonder makelaar een slimme zet kan zijn en hoe wij je daarbij kunnen helpen. 

• Waarom jouw huis zonder makelaar verkopen?
• Wat kunnen we voor jou betekenen in dit verkoopproces?
• Onze dienstverlening: huis verkopen zonder makelaar

Huis Verkopen Zonder Makelaar: Populariteit Neemt Toe

Door onder andere de toenemende ontwikkelingen van de technologie en de steeds hogere vastgoedprijzen, zien we dat steeds meer mensen zich afvragen of ze zonder makelaar hun huis kunnen verkopen. Door je huis zelf te verkopen, kun je duizenden euro's besparen op makelaarskosten. Het is daarbij belangrijk om een goed begrip te hebben van de lokale huizenmarkt om de juiste vraagprijs vast te stellen. In deze blog bespreken wij de mogelijkheden en de voor- en nadelen van het verkopen of van een huis zonder makelaar.

Courtage Nederlandse makelaars

Het is mogelijk om vastgoed zonder tussenkomst van een makelaar te verkopen of te verhuren. Het voordeel is dat je hoge makelaarskosten bespaart. Een gemiddelde makelaar in Nederland hanteert een vrij hoge courtage. Meestal ligt dit percentage tussen de 0,75% en 1,5%. Je betaalt meestal de commissie: de gemiddelde makelaar rekent namelijk vaak naast de courtage ook nog de vaste kosten. Dit kan bijdragen aan het beste verkoopresultaat. Het is echter belangrijk om de vraagprijs vast te stellen door rekening te houden met factoren zoals de ligging, de staat van het huis en vergelijkbare huizen in de buurt.

Zelf jouw woning verkopen aan potentiële kopers?

Het verkoopproces zelf doen? Zelf jouw woning verkopen is vrij ingewikkeld en duurt in beginsel langer zonder de tussenkomst van een makelaar. Dit vanwege het feit dat er (complexe) juridische regels gelden bij een vastgoedtransactie en professionele fotografie essentieel is om een positieve eerste indruk te maken. Eveneens dient er een definitief energielabel aanwezig te zijn, aangezien dit sinds 2015 verplicht is en het verkoopproces kan vergemakkelijken. Daarnaast dient er een (koop)overeenkomst opgesteld te worden. Daarnaast is een gemiddelde verkoper niet in staat om het vastgoedobject op een grote website zoals Funda te publiceren.

Alternatief

Om zo dicht mogelijk in de buurt te komen van het idee ‘zelf jouw huis verkopen zonder makelaar’ hebben wij een oplossing bedacht: verschillende pakketten aanbieden waar verschillende diensten bij behoren. Één van die pakketten is dan ook het ‘zelf jouw woning verkopen’-pakket. Hierbij hebben we rekening gehouden met het feit dat er veel huizenverkopers zijn die veel zaken zelf willen regelen, maar daarbij graag de nodige ondersteuning willen ontvangen om toch de overdracht van de woning zoveel mogelijk zelf te kunnen doen. Het is belangrijk om je huis verkoopklaar te maken door aandacht te besteden aan kleine gebreken en op te ruimen. Het verkopen van je woning zelf kan voordelig zijn, vooral in gebieden waar de vraag naar woningen hoog is. Het verkopen van je huis zelf kan kosten besparen en geeft je controle over het verkoopproces. Ook kunnen we de woning op verschillende platformen plaatsen waardoor de woning zoveel mogelijk aandacht krijgt. Bij al onze pakketten kun je exact de hoeveelheid hulp kiezen die je nodig acht. Hoe meer hulp, des te hoger wordt de prijs van het pakket. Mocht je toch meer hulp nodig hebben dan kun je altijd contact opnemen met ons. Op de pagina huis verkopen zonder makelaar kun je in ieder geval meer informatie vinden.

Waarom jouw huis zonder makelaar verkopen?

Er zijn veel redenen om jouw huis zonder makelaar te verkopen. Een aantal van de belangrijkste redenen zetten we hieronder voor je op een rijtje.

Duizenden euro's besparen

Traditionele makelaars rekenen vaak een aanzienlijke courtage, die kan oplopen tot duizenden euro’s. Door je huis zelf te verkopen zonder een makelaar, kun je duizenden euro's besparen. Daarnaast betaal je meestal ook voor de onkosten. Door je huis zonder makelaar te verkopen, bespaar je deze kosten en maximaliseer je je winst. Echter, het is belangrijk om te beseffen dat een ervaren onderhandelaar essentieel kan zijn om een goede prijs te krijgen en om ervoor te zorgen dat je niet te veel toegeeft in de onderhandelingen.

Controle

Als verkoper behoud je de volledige controle over het verkoopproces. Je bepaalt zelf de verkoopprijs, je kunt direct contact hebben met potentiële kopers en je hebt de vrijheid om je eigen strategie te volgen. Daarnaast kun je zelf de bezichtigingen verzorgen, wat je de mogelijkheid geeft om de unieke kenmerken van je huis beter te presenteren en potentiële kosten te besparen.

Flexibiliteit

Zonder tussenkomst van een makelaar ben je flexibeler in het plannen van bezichtigingen, onderhandelingen en het afhandelen van administratieve zaken, omdat je niet aan kantoortijden gebonden bent.

Beperkte juridisch en fiscale kennis

De gemiddelde makelaar heeft weinig juridische (en fiscale) kennis, wat de juridische zekerheid in gevaar kan brengen. Deze kennis is daarentegen wel belangrijk. Deze kennis is bij de onderstaande zaken van belang:

Overeenkomsten (en eventueel andere documenten)

De verkoop van een woning vereist het opstellen en ondertekenen van verschillende juridische documenten, waaronder de koopovereenkomst. Juridische kennis zorgt ervoor dat deze documenten correct en volledig zijn, waardoor misverstanden en geschillen voorkomen worden.

Wettelijke vereisten

Elke woningverkoop moet voldoen aan specifieke wettelijke vereisten. Dit omvat onder andere het verstrekken van verplichte informatie aan de koper en het naleven van regels rondom meldingsplicht van gebreken. Juridische expertise zorgt ervoor dat je aan al deze vereisten voldoet, waardoor de verkoop rechtsgeldig is.

Bescherming tegen aansprakelijkheid

Zonder adequate juridische kennis loop je het risico op aansprakelijkheid voor verborgen gebreken of andere problemen die na de verkoop aan het licht komen. Juridisch advies helpt je om jezelf te beschermen tegen dergelijke risico’s door juiste clausules en bepalingen in de contracten op te nemen.

Achterstallig onderhoud

Het is belangrijk om eventueel achterstallig onderhoud te verhelpen voordat je je huis klaar maakt voor verkoop. Dit zorgt ervoor dat het huis beter tot zijn recht komt tijdens bezichtigingen en op foto's, en helpt om een positieve indruk te maken op potentiële kopers.

Belastingimplicaties

De verkoop van een woning heeft fiscale consequenties, zoals de heffing van overdrachtsbelasting en eventuele belasting op de verkoopwinst (vermogenswinstbelasting). Fiscale kennis helpt je om deze implicaties te begrijpen en te beheren.

Gebruikmaken van fiscale voordelen

Er zijn diverse fiscale voordelen en regelingen die je kunt benutten bij de verkoop van je woning, zoals de vrijstelling bij verkoop van de eigen woning onder de hoofdverblijfregeling. Fiscale expertise zorgt ervoor dat je optimaal profiteert van deze voordelen.

Financiële planning

Het begrijpen van de fiscale aspecten helpt je bij het plannen van je financiën na de verkoop. Dit omvat het investeren van de verkoopopbrengst in een nieuwe woning. 

De huidige functie van een makelaar is overbodig bij woning verkopen

De belangrijkste functie van een (traditionele) makelaar is het fungeren als tussenpersoon. Oftewel het bij elkaar brengen van de verkoper en een koper. Aangezien de meeste makelaars huiseigenaren soms proberen te ontmoedigen om zelf hun woning te verkopen, kiezen steeds meer mensen ervoor om zonder makelaar te verkopen. Een prominente plaatsing op platforms zoals Funda is cruciaal voor het aantrekken van potentiële kopers, aangezien Funda miljoenen bezoekers per maand heeft. Aangezien de meeste huizen online te koop worden aangeboden is die functie vrijwel verdwenen. Daarnaast is de huizenmarkt al enige jaren ontploft; kopers staan in de rij om een huis te vinden. De banken (ING, Rabobank en ABN AMRO) voorspellen zijn dan ook dan dat de huizenprijzen blijven stijgen. Daarnaast bieden de (traditionele) makelaars standaarddiensten aan en hebben ze over het algemeen beperkte flexibiliteit (alleen doordeweeks van 9 tot 5).

Wat kunnen we voor jou betekenen in dit verkoopproces?

Benieuwd naar wat Rivolta Vastgoed precies voor je kan doen tijdens het proces van het verkopen van je woning zonder makelaar? We hebben het hieronder puntsgewijs voor je uitgewerkt.

Professionele ondersteuning

Hoewel je ervoor kiest om zonder makelaar te verkopen, betekent dit niet dat je er alleen voor staat. Bij Rivolta Vastgoed bieden we professionele ondersteuning en begeleiding gedurende het hele verkoopproces.

Juridische en fiscale expertise

Als juridische en fiscale experts op het gebied van vastgoed beschikken we over uitgebreide juridische kennis om ervoor te zorgen dat het verkoopproces soepel verloopt en dat al je juridische vragen worden beantwoord. Ook kunnen wij adviseren over andere rechtsgebieden. Bijvoorbeeld bij vragen over het huwelijksvermogensrecht en het erfrecht.

Maatwerkoplossingen

We begrijpen dat elke verkoop uniek is. Daarom bieden we maatwerkoplossingen die zijn afgestemd op jouw specifieke behoeften en voorkeuren.

7 dagen per week geopend (ook in de avonduren)

Een huis verkopen doe je niet alleen doordeweeks van 9 tot 5. Sterker nog, de meeste mensen doen de bezichtigingen liever in het weekend dan op maandagochtend om 9 uur. We vinden het belangrijk om flexibel te blijven voor onze klanten. 

Onze dienstverlening: huis verkopen zonder makelaar

Ontdek hieronder de dienstverlening van Rivolta Vastgoed voor het zonder makelaar verkopen van jouw eigen woning. 

Kennismakingsgesprek

Het is voor ons van belang om meer te horen over jullie wensen en behoeftes. We leggen graag het verkoopproces uit en beantwoorden graag vragen. 

Gratis waardebepaling

We beginnen met een gratis waardebepaling van je woning, zodat je een realistisch beeld krijgt van de marktwaarde en verkoopmogelijkheden.

Professionele presentatie en fotografie

We zorgen voor een professionele advertentie van je woning op alle relevante platforms waaronder Funda en Pararius. We zorgen ervoor dat de woning wordt ingemeten. We vragen je om zelf een mooie advertentie tekst te schrijven en foto’s van de woning aan te leveren. Indien je dit niet wilt doen dan kunnen wij dit ook verzorgen, inclusief professionele fotografie om ervoor te zorgen dat je woning goed tot zijn recht komt.

Onderhandelingen en afhandeling

We begeleiden je bij de onderhandelingen met potentiële kopers en verzorgen de volledige afhandeling van het verkoopproces, inclusief het opstellen van de koopovereenkomst en de juridische afhandeling.

Het verkopen van je huis zonder makelaar hoeft geen ingewikkeld proces te zijn. Met Rivolta Vastgoed aan je zijde kun je profiteren van professionele ondersteuning, juridische expertise en maatwerkoplossingen, zonder de hoge kosten en beperkingen van een traditionele makelaar. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen om je huis snel en efficiënt te verkopen, zonder gedoe!

Wij bieden een verkooppakket aan dat ervoor zorgt dat je als woningverkoper zoveel mogelijk zelf kunt doen en alle moeilijke en vervelende taken aan ons overlaat.  

De prijs van dit pakket bedraagt: 1750,- (inclusief btw). Wij vragen om een aanbetaling van 250,- (inclusief btw) voor de opstartkosten. 

Wij leveren in dit pakket de volgende diensten: 

• Opname van de woning (inmeten woning conform NEN2580);

• Prijsindicatie van de woning;

• Uitgebreide verkoopinstructie; 

• Plaatsing woning op onze website en andere woningplatformen (Funda en Pararius);

• Marketingpakket (inclusief verkoopbord); 

• Indien gewenst, onderhandelen wij over de prijs en de voorwaarden met de koper;

• Juridisch advies met betrekking tot vastgoed (en personen- en familierecht);

• Koopovereenkomst opstellen;

• Begeleiding en doorverwijzing overdracht bij de notaris; 

• Klantenservice (bieden van ondersteuning en hulp).

Bij dit pakket vragen wij van jou om het volgende te doen (en/of aan te leveren):

• Zelf een verkooptekst te schrijven (voor Funda en onze website);

• (Professionele) foto’s (en indien gewenst een video);

• Zelf de bezichtingen regelen; 

• Zelf de eindinspectie verrichten. 

Belangrijk om te weten!

Wij geven altijd advies over de koopprijs. Een taxatie is daarentegen bij de verkoop niet verplicht. Indien je een officiële taxatie wilt dan kunnen wij dit voor jou regelen. De kosten hiervoor bedragen € 600,-. 

Bij de verkoop is het verplicht om een energielabel te overhandigen. Indien je dit niet hebt, kunnen wij dit voor jou regelen. De kosten hiervoor bedragen gemiddeld € 300,-. Dit hangt af van de grootte van de woning. Neem contact met ons op voor meer informatie. 

Mocht je toch extra diensten willen afnemen, maar géén ander pakket willen dan kunnen wij tegen betaling extra diensten voor jou verrichten. Neem via deze link contact met ons op voor meer informatie, of bel ons 085-4000465 (ook via Whatsapp).