Een handig stappenplan

Het verkopen van je huis zonder de hulp van een makelaar kan kosten besparen, maar het vereist wel een goede voorbereiding en kennis van de markt. Volg dit stappenplan en doe je woning succesvol van de hand.

Stap 1: voorbereiding en onderzoek

Marktonderzoek

Onderzoek de huizenmarkt in jouw regio. Kijk naar vergelijkbare woningen (type, grootte, locatie) en hun verkoopprijzen.

Gebruik online tools zoals Funda, Jaap en woningmarktrapporten om inzicht te krijgen in de actuele markt.

Waardebepaling

Laat een taxateur de waarde van je woning bepalen of gebruik online taxatietools voor een indicatie.

Overweeg een tweede opinie voor een nauwkeuriger beeld.

Documentatie Verzamelen

Zorg voor alle benodigde documenten: eigendomsbewijs, kadastrale gegevens, energielabel, bouwtekeningen, en eventuele vergunningen.

Stap 2: woning gereedmaken

Woning Opruimen en Repareer

Maak je huis grondig schoon en voer kleine reparaties uit.

Overweeg het inhuren van een home stager om je woning aantrekkelijker te maken.

Professionele Fotografie

Huur een professionele fotograaf in om je huis op zijn best te presenteren.

Maak ook een virtuele rondleiding of een video van de woning.

Stap 3: marketing en promotie

Advertenties Plaatsen

Plaats je woning op bekende woningwebsites zoals Funda, Marktplaats en sociale media.

Maak een aantrekkelijke advertentie met een duidelijke beschrijving, foto’s en video’s.

Open Huis en Bezichtigen

Organiseer een open huis om potentiële kopers aan te trekken.

Plan bezichtigingen in op flexibele tijden en zorg ervoor dat je woning er altijd netjes uitziet.

Stap 4: onderhandelingen en verkoop

Onderhandelingen

Wees voorbereid op onderhandelingen over de prijs. Ken je minimumprijs en wees flexibel.

Overweeg juridische bijstand om ervoor te zorgen dat de onderhandelingen eerlijk verlopen.

Koopovereenkomst Opstellen

Laat een koopovereenkomst opstellen door een juridisch expert om ervoor te zorgen dat alles wettelijk correct is.

Zorg ervoor dat alle afspraken duidelijk in het contract zijn vastgelegd.

Stap 5: afronding van de verkoop

Notaris Inschakelen

Kies een notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt.

De notaris controleert de koopovereenkomst, regelt de hypotheek en zorgt voor de inschrijving bij het kadaster.

Eindinspectie

Plan een eindinspectie met de koper om te controleren of de woning in de afgesproken staat verkeert.

Noteer de meterstanden en leg deze vast in een rapport.

Overdracht en Betaling

Bij de notaris vindt de definitieve overdracht plaats. De koper betaalt de koopsom en jij overhandigt de sleutels.

De notaris zorgt voor de afwikkeling van de financiële zaken en de registratie bij het Kadaster.

Tip: overweeg deskundige hulp

Hoewel je het grootste deel zelf kunt doen, is het raadzaam om op cruciale momenten, zoals het opstellen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, juridische en financiële experts in te schakelen om problemen te voorkomen. 

Met dit stappenplan ben je goed voorbereid om je huis zonder tussenpersoon van de hand te doen. Wij kunnen bij elke stap van dit stappenplan jou helpen. Voor nu wensen we jou veel succes toe!