Veel mensen denken dat het verkopen van een huis zonder makelaar te ingewikkeld is. Toch is dat allang niet meer het geval. De woningmarkt is veranderd, en dankzij online platforms en juridische begeleiding is het makkelijker dan ooit om zelf je huis te verkopen. Waarom zou je duizenden euro’s betalen voor een makelaar, terwijl je met de juiste ondersteuning hetzelfde (of zelfs beter) kunt bereiken? In deze blog leg ik uit waarom een makelaar in veel gevallen overbodig is en hoe jij zelf je woning succesvol verkoopt.
1. Een makelaar is een dure tussenpersoon
Een traditionele makelaar vraagt gemiddeld 1,1% courtage over de verkoopprijs van je woning (Bron: Mijn Verkoopmakelaar). Voor een huis van €400.000 betekent dit dat je ongeveer €4.400 betaalt.
Maar waarvoor eigenlijk?
Een makelaar plaatst je woning op Funda, regelt de bezichtigingen en onderhandelt met potentiële kopers. Dat klinkt nuttig, maar met de juiste tools en begeleiding kun je dit prima zelf regelen. Je hoeft geen professionele verkoper te zijn om je huis succesvol te verkopen.
2. Zelf je huis verkopen is makkelijker dan ooit
Dankzij digitale platformen en handige diensten hoef je geen makelaar meer in te schakelen om je huis onder de aandacht te brengen. Alles wat een makelaar doet, kun jij ook doen – en vaak beter.
Met de juiste ondersteuning kun je zelf:
✔️ Een vraagprijs bepalen – Door recente verkoopprijzen in jouw buurt te bekijken en een taxatierapport op te vragen.
✔️ Je woning online plaatsen – Niet alleen op Funda, maar ook op Marktplaats, Facebook en gespecialiseerde vastgoedplatformen.
✔️ Bezichtigingen regelen – Jij kent je huis het beste en kunt geïnteresseerden direct alle informatie geven.
✔️ Onderhandelen en een deal sluiten – Met juridisch advies op de achtergrond maak je altijd een verstandige beslissing. Wil je dit echt niet doen dan pakken wij dit voor jou op.
✔️ Juridische documenten opstellen – Een koopcontract hoef je niet zelf te schrijven; daar zijn juridische diensten voor.
Veel verkopers realiseren zich pas achteraf hoe eenvoudig dit proces eigenlijk is.
3. De waarheid over makelaars en onderhandelingen
Een van de grootste misverstanden is dat makelaars hard onderhandelen om voor jou de beste prijs te krijgen. In werkelijkheid is hun invloed hierop beperkt.
Waarom onderhandelen makelaars nauwelijks?
Belangenverstrengeling: makelaars werken vaak met een vast percentage courtage. Dit betekent dat een hoger verkoopbedrag hun commissie wel verhoogt, maar niet in verhouding tot de extra moeite die daarvoor nodig is. Een snelle verkoop is voor hen vaak gunstiger dan een hogere prijs.
Branchecodes en afspraken: binnen de makelaarsbranche bestaan er afspraken over hoe woningen worden aangeboden en verkocht. Hierdoor belanden huizen soms eerst bij een vaste groep kopers voordat ze openbaar zichtbaar zijn. Dit beperkt het onderhandelingsproces.
De markt bepaalt de prijs: in een tijd waarin huizen vaak binnen enkele dagen worden verkocht, is de onderhandelingsruimte beperkt. Kopers bieden op basis van vraag en aanbod, niet op basis van de onderhandelingstechnieken van een makelaar.
Kort gezegd: een makelaar maakt vaak minder verschil dan je denkt.
4. Huizen worden verkocht door Funda, niet door de makelaar
Veel mensen denken dat je per se een makelaar nodig hebt om op Funda te komen, maar dat is niet waar. Via alternatieve diensten kun je jouw woning gewoon op Funda laten plaatsen zonder een makelaar in te schakelen.
Bovendien is het niet de makelaar die ervoor zorgt dat je huis wordt verkocht – het is Funda zelf. Dit platform trekt maandelijks miljoenen bezoekers en zorgt ervoor dat jouw woning zichtbaar is voor geïnteresseerde kopers. Of er een makelaar bij betrokken is, maakt nauwelijks verschil.
Daarnaast kun je ook via andere kanalen je woning promoten, zoals:
- Sociale media – Deel je woning op Facebook, Instagram en LinkedIn.
- Marktplaats en andere vastgoedwebsites – Veel kopers kijken niet alleen op Funda.
- Een bord in de tuin – Simpel, maar nog steeds effectief.
Waarom zou je een makelaar betalen als je dit zelf eenvoudig kunt regelen?
5. Het enige echte risico: juridische fouten
Het enige waar je écht voorzichtig mee moet zijn, is het juridische aspect van de verkoop.
De grootste juridische risico’s bij het zelf verkopen van je huis:
⚠️ Fouten in het koopcontract – Een verkeerd opgestelde overeenkomst kan leiden tot juridische problemen.
⚠️ Meldingsplicht – Als je gebreken aan je woning niet correct meldt, kun je later aansprakelijk worden gesteld.
⚠️ Ontbindende voorwaarden – Zonder de juiste clausules kan een koper zich op het laatste moment nog terugtrekken.
Deze risico’s zijn precies de reden waarom Rivolta Vastgoed bestaat. Wij zijn geen makelaarskantoor, maar we bieden alle diensten aan die van belang zijn voor de verkoop van jouw woning. Inclusief juridische en fiscale begeleiding. Dit betekent dat je volledige controle over de verkoop hebt, maar wél de zekerheid hebt dat alles juridisch waterdicht is.
✔️ Wij stellen jouw koopcontract op en controleren alle documenten.
✔️ Wij adviseren je over je meldingsplicht, zodat je niet aansprakelijk wordt gesteld.
✔️ Wij helpen je bij onderhandelingen om juridisch sterke afspraken te maken.
Zo verkoop je je huis zonder makelaar, maar mét de zekerheid dat alles goed geregeld is.
Conclusie: Houd duizenden euro’s in je zak en verkoop zelf!
Waarom zou je duizenden euro’s aan een makelaar betalen als je zelf hetzelfde (of beter) kunt doen? De woningmarkt is veranderd en slimme verkopers nemen zelf de controle over hun verkoopproces.
Met Rivolta Vastgoed krijg je alle tools en begeleiding die je nodig hebt om je huis succesvol te verkopen – zonder de hoge kosten van een makelaar. Wil jij weten hoe je dit aanpakt? Neem vrijblijvend contact met ons op.
